Häufig wird Wohnungseigentum dadurch begründet, indem ein Bauträger eine Eigentumswohnanlage projektiert und die Eigentumswohnungen individuell an Interessenten verkauft. Der Bauträger ist ein Gewerbetreibender, der die Baumassnahmen im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnungen vorbereitet und durchführt.

Mängel am Sondereigentum machen die Wohnungseigentümer regelmässig bei der Übergabe oder bei der Abnahme der Eigentumswohnung oder später während des Laufs der Gewährleistungsfrist selbst geltend. Die Gewährleistungsfrist beginnt ab Übergabe oder ab Abnahme des Bauwerks, des Sondereigentums. Probleme ergeben sich insbesondere bei der Feststellung beziehungsweise Geltendmachung von Mängeln am gemeinschaftlichen Eigentum.

Quellen

http://www.rechtslexikon.net/d/baumangel/baumangel.htm